□京衡律师集团宁波事务所副主任　陶旭峰

　　善意第三人的相关规定最早出现于最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共同财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”
　　善意第三人物权保护制度是本次物权法确立的一项重要制度，其设立的宗旨在于维护物权交易的动态安全，并协调与平衡真实物权人与第三人之间的利益关系。
　　在物权法中，对符合下列情形的受让人可以取得财产的所有权，该受让人即为善意第三人：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　我们理解物权法对善意第三人的保护时应当注意下列问题：
　　1、何谓善意？由于善意只是第三人受让财产时的一种心理状况，而人的这种心理状态局外人不太可能所知，因此对善意的理解众说纷纭，莫衷一是。
　　通俗地讲，善意是指不知情。一般来说，无处分权人通过对动产的占有（如租赁、保管的财产）或不动产的权属登记（如行政机关的错误登记），就可以使第三人已经认为其拥有所有权的表象，在这种情况下，我们可以认定该第三人受让财产的心理状况已经符合“善意”的特征，除非真正的权利人能证明第三人明知是无处分人，或有重大过失而导致其不知出卖人为无权处分人。
　　2、善意取得行为是有偿的交易行为，第三人应当通过有效的法律行为来取得相关财产。
　　首先，被转让的财产必须是可以自由流通的流通物，对于限制流通物或者禁止流通物（如武器、弹药、毒品）而进行转让的，法律不以保护。善意第三人制度设立的目的就在于保护交易安全，促进商品流通，其前提是财产必须能在市场上自由、不受限制地流通，
　　其次，转让应当是有偿的，并且价格要合理。如果无偿转让财产，在很多情况下，本身就表明该财产的来源可能是不正当的，此时一个善意第三人是不应该受让这样的财产的；并且，第三人返还这样的财产也不会给其造成大的损失，第三也人应返还该财产。
　　3、转让完成后，第三人应当根据法律的规定完成登记，对于法律没有规定的，应当交付给第三人。这样才能使第三人的权利得到完整的保护。
　　分析我国法律规定，可知我国关于不动产权属的认定采纳的是登记要件说，即赋予登记以公信力，登记一经完成，权利才视为设定。对于一些特殊的动产（如船舶、机动车辆等）则规定未经登记不得对抗善意第三人。而对于一般动产物权则在交付时发生效力。
　　财产所有权归属于善意第三人后，原所有权人不得请求第三人返还原物。但是，他的权利救济途径并没有因为第三人的善意取得而丧失，为保护其利益，物权法还规定“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”，从而使原所有权人能有权利救济的途径。
　　善意第三人物权保护制度的确立，对于妥善解决纠纷、保障交易的安全、维护社会主义市场经济秩序、推动构建和谐社会将产生重要影响。